chỉ dẫn Cách hạch toán tài khoản 217 theo Thông tư 133 Cách hạch toán lúc mua, buôn cung cấp thanh lý, cho thuê Bất động sản đầu tư, xây dựng Bất động sản đầu tư
1. Nguyên tắc kế toán tài chính tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư
1.1. tài khoản này dùng để phản ánh số hiện nay có và tình hình biến động tăng, giảm BDS đầu tư (BĐSĐT) của doanh nghiệp theo nguyên giá, được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng rưa rứa như TSCĐ. BĐSĐT gồm: Quyền sử dụng đất, ngôi nhà hoặc một phần của ngôi nhà hoặc cả ngôi nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người thuê tài sản theo giao kèo thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích mục tiêu thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà ko phải để:
– sử dụng trong sinh sản, cung cấp product, dịch vụ hoặc dùng cho các mục đích cai quản lý; hoặc
– Bán trong kỳ sinh sản, kinh dinh thường nhật.
1.2. Tài khoản này dùng để phản ánh giá trị Bất Động Sản đủ tiêu chuẩn ghi nhận là BĐSĐT. Không phản ánh vào Tài khoản này giá trị BDS mua về để buôn cung cấp trong kỳ phát động và sinh hoạt giải trí kinh dinh thường nhật hoặc xây dựng để buôn cung cấp trong mai sau gần, BDS chủ sở hữu sử dụng, BDS trong quá trình xây dựng chưa trả mỹ xong với mục đích để sử dụng trong tương lai bên dưới dạng BĐSĐT.
Bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn Đồng thời hai điều khiếu nại sau:
– vững chắc thu được lợi ích tài chính tài chính trong ngày mai;
– Nguyên giá phải được xác định một cách đáng tin tưởng.#.
1.3. Bất động sản đầu tư được ghi nhận trên trương mục này theo nguyên giá. Nguyên giá của BĐSĐT là tuốt tuột các hoài (tiền hoặc tương đương tiền) mà doanh nghiệp bỏ ra hoặc giá trị phù hợp và phải chăng của các khoản khác đưa đi luận bàn để có được BĐSĐT tính đến thời điểm mua hoặc xây dựng trả mỹ xong BĐSĐT đó.
– Tùy thuộc vào từng ngôi trường hợp, nguyên giá của BĐSĐT được xác định như sau:
+ Nguyên giá của BĐSĐT được mua bao héc tàm tất cả giá mua và các tổn phí liên quan lại trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tham mưu, lệ phí trước bạ và uổng giao du can hệ khác,…
+ Trường hợp mua BĐSĐT thanh toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá của BĐSĐT được phản ảnh theo giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào phí tài chính theo kỳ hạn tính sổ, trừ Khi số chênh lệch đó được tính vào nguyên giá BĐSĐT;
+ Nguyên giá của BĐSĐT tự xây dựng là giá thành thực tiễn và các phí liên tưởng trực tiếp của BĐSĐT tính đến ngày trả mỹ xong công việc xây dựng;
– Các chi phí sau ko được tính vào nguyên giá của BĐSĐT:
+ tổn phí nảy sinh ban sơ (trừ ngôi trường hợp các hoài này là cần thiết để đưa BĐSĐT vào thể sẵn sàng dùng);
+ Các tổn phí Khi mới đưa BĐSĐT vào phát động và sinh hoạt giải trí lần đầu trước Khi BĐSĐT đạt tới trạng thái phát động và sinh hoạt giải trí bình thường theo dự định.
1.4. Các uổng liên can đến BĐSĐT nảy sinh sau ghi nhận ban sơ phải được ghi nhận là phí sản xuất, marketing thương mại trong kỳ, trừ Khi phí này có kĩ năng vững chắc làm cho BĐSĐT tạo ra ích tài chính tài chính trong tương lai nhiều rộng mức phát động và sinh hoạt giải trí được đánh giá ban sơ thì được ghi tăng nguyên giá BĐSĐT.
1.5. Trong quá trình cho thuê phát động và sinh hoạt giải trí phải tiến hành trích khấu ngốn BĐSĐT và ghi nhận vào giá vốn mặt hàng buôn cung cấp trong kỳ (bao gồm trong thời gian ngừng cho thuê). Doanh nghiệp có thể dựa vào các BDS chủ sở hữu dùng cùng loại để ước tính thời gian trích khấu ngốn và xác định phương pháp khấu ngốn của BĐSĐT.
– Trường hợp doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đối với tuốt tuột số tiền nhận trước từ việc cho thuê BĐSĐT, kế toán tài chính phải ước tính đầy đủ giá vốn ứng với doanh thu được ghi nhận (cả về số khấu ngốn được tính trước).
– Giá vốn của BĐSĐT cho thuê bao héc tàm tất cả: tổn phí khấu ngốn BĐSĐT và các chi phí can hệ trực tiếp khác tới việc cho thuê, như: phí tổn dịch vụ mua ngoài, tổn phí lương tư vấn viên cấp dưới trực tiếp cai quản lý BDS cho thuê, hoài khấu ngốn các công trình phụ trợ phục vụ việc cho thuê BĐSĐT.
1.6. Doanh nghiệp ko trích khấu ngốn đối với BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá. Trường hợp có chứng cớ chắc chắn cho thấy BĐSĐT bị giảm giá so với giá thị ngôi trường và khoản giảm giá được xác định một cách đáng tin tức thì doanh nghiệp được đánh giá giảm nguyên giá BĐSĐT và ghi nhận khoản tổn thất vào giá vốn mặt hàng buôn cung cấp (na ná như việc lập đề phòng đối với product BDS).
1.7. Đối với những BĐSĐT được mua vào tuy nhiên phải tiến hành xây dựng, cải tạo, nâng cấp trước quá trình tập luyện cho mục đích đầu tư thì giá trị BDS, phí mua sắm và phí cho quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp BĐSĐT được phản chiếu trên TK 241 “Xây dựng cơ các độc giả dạng dở dang”. Khi quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp trả mỹ xong phải xác định nguyên giá BĐSĐT trả mỹ xong để kết chuyển vào TK 217 “Bất động sản đầu tư”.
1.8. Việc chuyển từ BDS chủ sở hữu dùng thành BĐSĐT hoặc từ BĐSĐT sang BDS chủ sở hữu sử dụng hoặc mặt hàng tồn kho chỉ những Khi có sự đổi thay về mục đích sử dụng như các ngôi trường hợp sau:
– BĐSĐT chuyển thành BDS chủ sở hữu dùng Khi chủ sở hữu chính thức phát động dùng tài sản này;
– BĐSĐT chuyển thành mặt hàng tồn kho Khi chủ sở hữu chính thức phát động triển khai cho mục đích buôn cung cấp;
– Bất động sản chủ sở hữu dùng chuyển thành BĐSĐT Khi chủ sở hữu chấm dứt sử dụng tài sản đó và Khi bên khác thuê phát động và sinh hoạt giải trí;
– Hàng tồn kho chuyển thành BĐSĐT Khi chủ sở hữu chính thức phát động cho bên khác thuê phát động và sinh hoạt giải trí;
– Bất động sản xây dựng chuyển thành BĐSĐT Khi chấm dứt thời đoạn xây dựng, bàn trả đưa vào đầu tư.
Việc chuyển đổi mục đích dùng giữa BĐSĐT với BDS chủ sở hữu dùng hoặc mặt hàng tồn kho ko làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được chuyển đổi và ko làm đổi thay nguyên giá của BDS trong việc xác định giá trị hoặc để lập mỏng tài chính.
1.9. Khi doanh nghiệp quyết định buôn cung cấp một BĐSĐT mà ko hề giai đoạn tu chỉnh, cải tạo nâng cấp thì doanh nghiệp vẫn tiếp tục ghi nhận là BĐSĐT trên TK 217 “Bất động sản đầu tư” cho đến Khi BĐSĐT đó được buôn cung cấp mà ko chuyển thành mặt hàng tồn kho.
1.10. Doanh thu từ việc buôn cung cấp BĐSĐT được ghi nhận là giá buôn cung cấp chưa có thuế GTGT (đối với ngôi trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ) hoặc tổng giá thanh toán (đối với ngôi trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp). Trường hợp buôn cung cấp theo phương thức trả chậm thì doanh thu được xác định ban sơ theo giá buôn cung cấp trả tiền ngay. Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá buôn cung cấp trả tiền ngay được ghi nhận là doanh thu tiền lãi chưa thực hiện nay.
1.11. Ghi giảm BĐSĐT trong các ngôi trường hợp:
– Chuyển đổi mục đích sử dụng từ BĐSĐT sang mặt hàng tồn kho hoặc BDS chủ sở hữu dùng;
– Bán, thanh lý BĐSĐT;
– Hết vận hạn thuê tài chính trả lại BĐSĐT cho bên cho thuê.
1.12. Doanh nghiệp xây dựng danh mục BĐSĐT nắm giữ cho thuê hoặc chờ tăng giá và thực hành chính sách khấu ngốn hoặc xác định tổn thất một cách nhất quán trong năm tài chính.
2. Kết cấu và nội dung Tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư
Bên Nợ:
Nguyên giá BĐSĐT tăng trong kỳ.
Bên Có:
Nguyên giá BĐSĐT giảm trong kỳ.
Số dư bên Nợ:
Nguyên giá BĐSĐT hiện nay có cuối kỳ.
3. Cách hạch toán Bất động sản đầu tư trương mục 217
3.1. Khi mua Bất động sản đầu tư:
a) Trường hợp mua trả tiền ngay, nếu thuế GTGT đầu vào được khấu trừ:
Nợ TK 217 – Bất động sản đầu tư
Nợ
(1332)
Có các
, 112.
Trường hợp thuế GTGT đầu vào ko được khấu trừ thì nguyên giá BĐSĐT cả về thuế GTGT.
b) Mua BĐSĐT theo phương thức trả chậm:
– Ghi nhận BĐSĐT được mua, nếu thuế GTGT đầu vào được pháp khấu trừ, ghi:
Nợ TK 217 – Bất Động Sản đầu tư (theo giá mua trả tiền ngay chưa có thuế GTGT)
Nợ TK 242 – phí trả trước (phần lãi trả chậm tính ngay số chênh lệch giữa Tổng số tiền phải tính sổ trừ (-) Giá mua trả tiền ngay và thuế GTGT đầu vào)
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (1332)
Có
Trường hợp thuế GTGT đầu vào ko được khấu trừ thì nguyên giá BĐSĐT cả về thuế GTGT.
– Hàng kỳ, tính và phân bổ số lãi phải trả về việc mua BĐSĐT theo phương thức trả chậm, ghi:
Nợ
TK 635 –
Có
– Khi tính sổ tiền cho người buôn cung cấp, ghi:
Nợ TK 331 – Phải trả cho người buôn cung cấp
Có
TK 515 –
(phần chiết khấu tính sổ được hưởng trọn do thanh toán trước hạn vận – Nếu có)
Có các
, 111, …
3.2. Trường hợp Bất Động Sản đầu tư tạo hình do xây dựng cơ các độc giả dạng trả mỹ xong bàn trả:
– Khi nảy sinh phí xây dựng BĐSĐT, căn cứ vào các tài liệu và chứng từ có can hệ, kế toán tài chính cô đọng phí tổn vào bên Nợ TK 241 “XDCB dở dang” (na ná như xây dựng TSCĐ hữu hình, xem giảng giải Tài khoản 211 “TSCĐ hữu hình”).
Chi tiết xem tại đây:
– Khi tuổi đầu tư XDCB trả mỹ xong bàn trả chuyển tài sản đầu tư thành Bất Động Sản đầu tư, kế toán tài chính căn cứ vào giấy tờ bàn trả, ghi:
Nợ TK 217 – Bất động sản đầu tư
Có
TK 241
.
3.3. Khi chuyển từ BDS chủ sở hữu dùng hoặc mặt hàng tồn kho thành BĐSĐT
, cứ vào giấy tờ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi:
a) Trường hợp chuyển đổi TSCĐ thành BĐSĐT:
Nợ TK 217 – Bất động sản đầu tư
Có TK 211 – TSCĐ
Đồng thời kết chuyển số ngốn mòn luỹ kế, ghi:
Nợ các TK 2141, 2143
Có TK 2147 – Hao mòn BĐSĐT
b) Khi chuyển từ mặt hàng tồn kho thành BĐSĐT, cứ vào giấy tờ chuyển đổi mục đích dùng, ghi:
Nợ TK 217 – Bất động sản đầu tư
Có các
3.4. Khi nảy sinh uổng sau ghi nhận ban sơ của BĐSĐT,
nếu thoả mãn các điều khiếu nại được vốn hoá được ghi tăng nguyên giá BĐSĐT:
– giao hội hoài nảy sinh sau ghi nhận ban sơ (nâng cấp, cải tạo BĐSĐT) thực tiễn nảy sinh, ghi:
Nợ TK 241 – XDCB dở dang
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (1332)
Có các TK 111, 112, 152, 331,…
– Khi chấm dứt phát động và sinh hoạt giải trí nâng cấp, cải tạo,… BĐSĐT, bàn trả ghi tăng nguyên giá BĐSĐT, ghi:
Nợ TK 217 – Bất động sản đầu tư
Có TK 241 – XDCB dở dang.
3.5. Kế toán buôn cung cấp, thanh lý BĐSĐT
a) Ghi nhận doanh thu buôn cung cấp, thanh lý BĐSĐT:
– Trường hợp tách ngay được thuế GTGT đầu ra phải nộp tại thời tự khắc buôn cung cấp, thanh lý BĐSĐT, ghi:
Nợ các TK 111, 112 ….
(tổng giá thanh toán)
hoặc
Nợ
(tổng giá tính sổ)
Có TK 511 – Doanh thu buôn cung cấp sản phẩm và cung cấp dịch vụ (5117) (giá buôn cung cấp thanh lý chưa có thuế GTGT)
Có
(33311).
– Trường hợp ko tách ngay được thuế GTGT đầu ra phải nộp tại thời tự khắc buôn cung cấp, thanh lý BĐSĐT, doanh thu cả về thuế GTGT đầu ra phải nộp. Định kỳ, kế toán tài chính xác định số thuế GTGT phải nộp và ghi giảm doanh thu, ghi:
Nợ
TK 511 –
Có TK 3331 – Thuế GTGT phải nộp.
b) Kế toán ghi giảm nguyên giá và giá trị còn lại của BĐSĐT đã được buôn cung cấp, thanh lý, ghi:
Nợ
(2147 – Hao mòn Bất Động Sản đầu tư – nếu có)
Nợ TK 632 – Giá vốn mặt hàng buôn cung cấp (giá trị còn lại của Bất Động Sản đầu tư)
Có TK 217 – Bất động sản đầu tư (nguyên giá của Bất Động Sản đầu tư).
3.6. Kế toán cho thuê Bất động sản đầu tư
a) Ghi nhận doanh thu từ việc cho thuê Bất động sản đầu tư:
Nợ các TK 111, 112, 131
Có TK 511 – Doanh thu buôn cung cấp sản phẩm, cung cấp dịch vụ (5117).
b) Ghi nhận giá vốn Bất động sản đầu tư cho thuê
Nợ
TK 632 –
Có TK 214 – Giá trị ngốn mòn lũy kế (2147)
Có các TK 111, 112, 331…
3.7. Kế toán chuyển BĐSĐT thành mặt hàng tồn kho hoặc thành BDS chủ sở hữu dùng:
a) Trường hợp BĐSĐT chuyển thành mặt hàng tồn kho Khi chủ sở hữu có quyết định sang sửa, cải tạo nâng cấp để buôn cung cấp:
– Khi có quyết định tu bổ, cải tạo, nâng cấp BĐSĐT để buôn cung cấp, kế toán tài chính tiến hành kết chuyển giá trị còn lại của BĐSĐT vào TK 156 “Hàng hoá”, ghi:
Nợ TK 156 – Hàng hoá (Giá trị còn lại của BĐSĐT)
Nợ TK 214 – Hao mòn TSCĐ (2147)
Có TK 217 – Bất động sản đầu tư (nguyên giá).
– Khi nảy sinh các uổng tu chỉnh, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích buôn cung cấp, ghi:
Nợ
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)
Có các TK 111, 112, 152, 334, 331,…
– Khi kết thúc thời đoạn tu bổ, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích buôn cung cấp, kết chuyển cả thảy chi phí ghi tăng giá gốc mặt hàng hoá BDS chờ buôn cung cấp, ghi:
Nợ TK 156 – Hàng hoá (chi tiết product BDS)
Có TK 154 – tổn phí sản xuất, marketing thương mại dở dang.
b) Trường hợp chuyển BĐSĐT thành BDS chủ sở hữu dùng, ghi:
Nợ các TK 211 Tải sản một mực (2111, 2113)
Có TK 217 – Bất động sản đầu tư. (nguyên giá)
Đồng thời, ghi:
Nợ TK 2147 – Hao mòn BĐSĐT (nếu có)
Có các TK 2141, 2143.
#Cách #hạch #toán #Bất #động #sản #đầu #tư #Tài #khoản #theo