Mục lục bài viết
Thủ Thuật về Cách xác lập hình thức sử dụng đất 2022
Update: 2022-04-10 11:29:09,Bạn Cần tương hỗ về Cách xác lập hình thức sử dụng đất. You trọn vẹn có thể lại Báo lỗi ở phía dưới để Tác giả đc tương hỗ.
Hình thức cho thuê đất được pháp lý quy định ra làm thế nào? Trường hợp nào thì Nhà nước thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê? Trường hợp nào lai thu tiền thuê đất thường niên? Cùng tìm hiểu những yếu tố trên qua nội dung bài viết sau của LawKey.
Tóm lược đại ý quan trọng trong bài
- Khái niệm hình thức cho thuê đất
- Trường hợp Nhà nước thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất thường niên hoặc trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê
- Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất thường niên
Khái niệm hình thức cho thuê đất
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (tại đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định hành động trao quyền sử dụng đất cho đối tượng người tiêu dùng mong ước sử dụng đất trải qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Hiện nay, pháp lý quy định 2 trường hợp lớn khi Nhà nước cho thuê đất, gồm có:
– Thuê đất trả tiền một lần;
– Thuê đất trả tiền thường niên
Xem thêm: Hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất lúc bấy giờ?
Trường hợp Nhà nước thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Căn cứ Điều 2 Nghị định 46/năm trước/NĐ-CP, Nhà nước thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trả tiền thường niên, trả tiền một lần cho toàn bộ thời hạn thuê trong những trường hợp:
Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất thường niên hoặc trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê
– Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
– Hộ mái ấm gia đình, thành viên mong ước tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai.
– Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí và sinh hoạt tài nguyên; đất sản xuất vật tư xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
– Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất để xây dựng khu công trình xây dựng công cộng có mục tiêu marketing.
– Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất tại địa phương để sản xuất muối và tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Việt Nam định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất để tiến hành dự án bất Động sản khu công trình xây dựng góp vốn đầu tư sản xuất muối theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai.
– Hộ mái ấm gia đình, thành viên không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất làm kinh tế tài chính trang trại phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 142 Luật Đất đai; hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất làm kinh tế tài chính trang trại khi quy đổi mục tiêu sử dụng những loại đất mà phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 142 Luật Đất đai.
– Tổ chức kinh tế tài chính, người Việt Nam định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất để tiến hành dự án bất Động sản khu công trình xây dựng góp vốn đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, marketing phi nông nghiệp; đất xây dựng khu công trình xây dựng công cộng có mục tiêu marketing; đất để tiến hành dự án bất Động sản khu công trình xây dựng góp vốn đầu tư nhà tại làm cho thuê.
– Tổ chức kinh tế tài chính, người Việt Nam định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thuê đất để góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình xây dựng ngầm theo quy định tại Khoản 2 Điều 161 Luật Đất đai.
– Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất xây dựng khu công trình xây dựng sự nghiệp.
– Tổ chức quốc tế có hiệu suất cao ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở thao tác.
Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất thường niên
– Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muối kết thích phù hợp với trách nhiệm quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh.
– Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôi trồng thủy sản theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 163 Luật Đất đai.
– Người Việt Nam định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để tiến hành dự án bất Động sản khu công trình xây dựng góp vốn đầu tư nuôi trồng thủy sản theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 163 Luật Đất đai.
Xem thêm: Có được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất lần hai?
Trên đấy là tư vấn của LawKey tương quan đến quy định pháp lý về hình thức Nhà nước cho thuê đất. Nếu có vướng mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.
Gia đình tôi từ trung bộ vào tỉnh Sông Bé lập nghiệp và khai thác đất lâm trường Phú Tân (nay thuộc: Ấp Dên Dên – TT. Tân Phú – Đồng Phú – Bình Phước) từ thời gian năm 1990. Năm 2000 lâm trường Phú Tân giải thể, toàn bộ diện tích quy hoạnh s đất mà dân khai thác vẫn được không thay đổi để sinh sống, trồng điều và cao su đặc đến tận hiện giờ. Cho tôi được hỏi là:
Đất của mái ấm gia đình tôi (khoảng chừng 3ha) có thuộc diện được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hay là không? Đất của mái ấm gia đình tôi có thuộc diện bị tịch thu hay thuộc dạng cho thuê đất nông nghiệp? Đất thuộc dạng cho thuê có quyền thế chấp ngân hàng để vay vốn ngân hàng không? Mọi thủ tục khiếu nại cũng như làm thủ tục tôi nên đến đâu để được xử lý và xử lý?
Mong được giải đáp sớm. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Mimh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xử lý và xử lý như sau:
Trước tiên, bạn hỏi diện tích quy hoạnh s đất hiện tại của mái ấm gia đình đã có được cấp giấy ghi nhận QSDĐ hay là không. Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về Đk cấp GCNQSDĐ như sau:
“1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất ổn định mà có một trong những loại sách vở tại đây thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình tiến hành quyết sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời gian tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc mang tên trong Sổ Đk ruộng đất, Sổ địa chính trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn sát với đất; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn sát với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà đất tại gắn sát với đất ở trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà tại gắn sát với đất ở; sách vở mua nhà tại thuộc về nhà nước theo quy định của pháp lý;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc quyết sách cũ cấp cho những người dân tiêu dùng đất;
g) Các loại sách vở khác được xác lập trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của nhà nước.”
Đất của mái ấm gia đình bạn có nguồn gốc là đất sử dụng vào thời gian trước năm 1993 và là đất của lâm trường, vì vậy theo Điều 18 Nghị định số 43/năm trước/NĐ-CP lý giải rõ ràng điểm g Khoản 1 Điều 100 như sau:
“Các sách vở khác lập trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tạiĐiểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai mang tên người tiêu dùng đất, gồm có:
4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho những người dân lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà tại (nếu có).” Như vậy, gia định bạn nên phải có sách vở của nông trường quốc doanh về việc giao đất để chứng tỏ nguồn gốc sử dụng đất và được cấp GCNQSDĐ. Bên cạnh đó, trong trường hợp mái ấm gia đình bạn không tồn tại những sách vở kể trên, tại Điều 101 Luật Đất đai quy định:
“1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất trước thời điểm ngày Luật này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà không tồn tại những sách vở quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có Đk kinh tế tài chính – xã hội trở ngại, vùng có Đk kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng trở ngại, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không tồn tại tranh chấp thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất không tồn tại những sách vở quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước thời điểm ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không tồn tại tranh chấp, phù thích phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch rõ ràng xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất.”
Do đó, mái ấm gia đình bạn cũng trọn vẹn có thể được cấp GCNQSDĐ nếu thuộc một trong 2 trường hợp trên.
Thứ hai, bạn vướng mắc về hình thức sử dụng đất của mái ấm gia đình mình. Theo pháp lý hiện hành, Nhà nước trao quyền sử đụng đất cho những người dân tiêu dùng đất ở một trong ba hình thức: giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất. Nếu mái ấm gia đình bạn có giấy ghi nhận giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền thì hình thức được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, trường hợp của bạn nếu là đất khai thác ở lâm trường và tiếp tục sử dụng sau khoản thời hạn lâm trường giải thể thì trọn vẹn có thể bạn được cấp GCNQSDĐ, dưới hình thức thức công nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp đất bị tịch thu khi thuộc một trong 3 trường hợp sau:
“a) Thu hồi đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng; b) Thu hồi đất do vi phạm pháp lý về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro đáng tiếc tiềm ẩn tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người.”
Thứ ba, về hình thức sử dụng đất, Điều 179 Luật Đất Đai 2013 quy định như sau về góp vốn là quyền sử dụng đất:
“ 1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có những quyền và trách nhiệm tại đây:
g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí và sinh hoạt tại Việt Nam, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác hoặc thành viên theo quy định của pháp lý;
2. Hộ mái ấm gia đình, thành viên được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên có những quyền và trách nhiệm tại đây:
đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc về của tớ gắn sát với đất thuê tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí và sinh hoạt tại Việt Nam, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác hoặc thành viên theo quy định của pháp lý.” Như vậy, nếu là đất đươc Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê thì được quyền thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, còn đất thuê mà trả tiền thuê đất thường niên thì chỉ được quyền thể chấp những tài sản gắn sát với đất thuộc về của tớ.
Thứ tư, những cơ quan xử lý và xử lý yếu tố về đất đai được quy định tại Điều 60 Nghị định số 43/năm trước/NĐ-CP:
“1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả xử lý và xử lý thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy định như sau:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả so với trường hợp quy định tạiKhoản 1 Điều 59 của Luật Đất đai;
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả so với trường hợp quy định tạiKhoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai.
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả xử lý và xử lý thủ tục Đk đất đai, tài sản khác gắn sát với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận là Văn phòng Đk đất đai. Nơi chưa xây dựng Văn phòng Đk đất đai thì Văn phòng Đk quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ so với tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở quốc tế tiến hành dự án bất Động sản khu công trình xây dựng góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai quốc tế, thành viên quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế; Văn phòng Đk quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ so với hộ mái ấm gia đình, thành viên, xã hội dân cư, người Việt Nam định cư ở quốc tế được sở hữu nhà tại gắn sát với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
Trên đấy là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về yếu tố bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về cấp GCNQSDĐ và những hình thức sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần tương hỗ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua E-Mail hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến – Số điện thoại cảm ứng liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, tương hỗ kịp thời.
Trân trọng!
Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Reply
4
0
Chia sẻ
Video full hướng dẫn Chia Sẻ Link Down Cách xác lập hình thức sử dụng đất ?
– Một số từ khóa tìm kiếm nhiều : ” đoạn Clip hướng dẫn Cách xác lập hình thức sử dụng đất tiên tiến và phát triển nhất , Chia Sẻ Link Cập nhật Cách xác lập hình thức sử dụng đất “.
Thảo Luận vướng mắc về Cách xác lập hình thức sử dụng đất
Bạn trọn vẹn có thể để lại phản hồi nếu gặp yếu tố chưa hiểu nhé.
#Cách #xác #định #hình #thức #sử #dụng #đất Cách xác lập hình thức sử dụng đất
Bình luận gần đây