Mục lục bài viết
Thủ Thuật về Nguồn lực tài chính từ đất đai là gì Mới Nhất
Update: 2022-03-15 11:50:16,Quý khách Cần biết về Nguồn lực tài chính từ đất đai là gì. You trọn vẹn có thể lại Báo lỗi ở phía dưới để Mình được tương hỗ.
Ngày hỏi:19/07/2017
Việc quản trị và vận hành, sử dụng, khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai được pháp lý quy định thế nào? Xin chào những Chuyên Viên của Ngân hàng Hỏi – đáp pháp lý, tôi tên là Thanh Ngọc, hiện tại vẫn đang thao tác tại Sở Tài nguyên và môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên tỉnh Tây Ninh, có yếu tố vướng mắc muốn nhờ những Chuyên Viên tư vấn. Tôi đang tìm hiểu quy định mới tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017 nhưng chưa rõ một yếu tố là những quy định về quản trị và vận hành, sử dụng, khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai. Mong những Chuyên Viên tư vấn giúp tôi ạ. Xin chân thành cảm ơn! (thanhngoc***@gmail)
Ngày đầu Tiên/01/2018, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017 chính thức có hiệu lực hiện hành. Theo đó, tài sản công là tài sản thuộc về toàn dân do Nhà nước đại diện thay mặt thay mặt chủ sở hữu và thống nhất quản trị và vận hành, gồm có: tài sản công phục vụ hoạt động giải trí và sinh hoạt quản trị và vận hành, phục vụ nhu yếu dịch vụ công, bảo vệ bảo vệ an toàn quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh tại cơ quan, tổ chức triển khai, cty chức năng; tài sản kiến trúc phục vụ quyền lợi vương quốc, quyền lợi công cộng; tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân; tài sản công tại doanh nghiệp; tiền thuộc ngân sách nhà nước, những quỹ tài chính nhà quốc tế ngân sách, dự trữ ngoại hối nhà nước; đất đai và những loại tài nguyên khác.
Đối với yếu tố bạn vướng mắc, Điều 113 Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017 quy định về quản trị và vận hành, sử dụng, khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai như sau:
1. Đất đai phải được thống kê, kiểm kê, ghi chép, theo dõi theo quy định của pháp lý.
2. Cơ quan, tổ chức triển khai, cty chức năng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải hạch toán giá trị quyền sử dụng đất. Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà được miễn tiền thuê đất thì phải xác lập giá trị quyền sử dụng đất để hạch toán vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức triển khai, cty chức năng theo quy định của nhà nước.
3. Nguồn lực tài chính từ đất đai phải được khai thác hợp lý, địa thế căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, theo cơ chế thị trường. Việc quản trị và vận hành, sử dụng những khoản thu từ khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai được tiến hành theo quy định của pháp lý về ngân sách nhà nước, pháp lý về đất đai, pháp lý về phí và lệ phí và pháp lý có tương quan.
Trên đấy là nội dung tư vấn về quản trị và vận hành, sử dụng, khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai. Bạn nên tìm hiểu thêm rõ ràng Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017 để làm rõ nội dung này.
Trân trọng!
Vừa thu dọn số vật phẩm và vật dụng từ nhà cũ còn sót lại, ông Hà Văn Bốn, xóm Bải Lải, xã Tân Quang, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên vừa cho biết thêm thêm, không ngờ có một ngày ông lại được sống trong ngôi nhà 3 tầng với khá đầy đủ tiện nghi và hạ tầng khá đầy đủ như lúc bấy giờ. Thực hiện giải phóng mặt phẳng Khu công nghiệp Sông Công II mái ấm gia đình ông bị tịch thu hơn 4.000m2 đất ở và đất trồng cây nhiều năm và được sắp xếp 1 lô đất tại khu tái định cư.
“Chúng tôi cũng rất phấn khởi được đền bù và dịch chuyển. Chúng tôi mong ước ra nơi ở mới phải tốt hơn nơi ở cũ. Còn công tác làm việc giải phóng mặt phẳng, tịch thu đất thì chúng tôi trọn vẹn nhất trí ủng hộ dự án bất Động sản khu công trình xây dựng công nghiệp Sông Công 2. Chúng tôi cũng nhận tiền và dịch chuyển đến nơi ở mới”, ông Hà Văn Bốn nói.
Nguồn thu từ đất đai đang sẵn có vai trò quan trọng trong tăng trưởng kinh tế tài chính của hầu hết địa phương toàn nước (: KT)
Đây là một ví dụ trong số hàng triệu người dân được hưởng lợi từ quyết sách chuyển dời kinh tế tài chính đất đai của những địa phương. Để tăng thu nhập từ đất, nhiều địa phương đã có phương án tạo quỹ đất sạch, kết thích phù hợp với xây dựng hạ tầng giao thông vận tải, tiếp sau đó tổ chức triển khai đấu giá tiền của đất bán nền để lựa chọn nhà góp vốn đầu tư. Báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã cho toàn bộ chúng ta biết, trong quý I/2021, tiền thu từ đất đạt hơn 32.000 tỷ VNĐ. Tính riêng quá trình năm ngoái-2019, ngân sách nhà nước đã thu về hơn 600.000 tỷ VNĐ, góp phần lớn cho nguồn lực góp vốn đầu tư.
“Trong năm qua, thu nhập từ đấu giá quyền sử dụng đất đã góp phần cho tăng trưởng của tỉnh. Tỉnh cũng xây dựng những giá đựng đấu giá quyền sử dụng đất làm cho những doanh nghiệp góp vốn đầu tư, nhân dân làm nhà tại cũng như đấu giá giãn dân để xây dựng những khu công trình xây dựng hạ tầng, chương trình nông thôn mới. Hiện nay, tỉnh Hưng Yên 100% những xã đã xây dựng nông thôn mới. Địa phương vẫn đang tiến hành tiếp tục trình nhà nước thêm 6 huyện nữa xây dựng huyện nông thôn mới”, ông Nguyễn Đức Đạt, phó tổng giám đốc Sở Tài chính tỉnh Hưng Yên cho biết thêm thêm.
Giống như Hưng Yên, thu nhập từ đất đai đang sẵn có vai trò quan trọng trong tăng trưởng kinh tế tài chính của hầu hết địa phương toàn nước. Song để đất đai thực sự tạo thu nhập và tránh thất thoát nguồn lực từ đất đai, theo những Chuyên Viên, cần sớm sửa đổi Luật Đất đai 2013.
Đầu tiên là giám sát việc tổ chức triển khai lập, trấn áp và điều chỉnh và tiến hành quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh, cấp huyện. Bởi thực tiễn thật nhiều địa phương đang sẵn có nhiều dự án bất Động sản khu công trình xây dựng treo từ nhiều trong năm này. Điển hình nhất là dự án bất Động sản khu công trình xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm TP.Hồ Chí Minh treo hơn 20 năm. Mới đây, thành phố này đã công bố hủy bỏ so với 108 dự án bất Động sản khu công trình xây dựng treo từ thời gian năm năm ngoái – 2019. Còn tại Tp Hà Nội Thủ Đô, hiện còn hơn 370 dự án bất Động sản khu công trình xây dựng chậm triển khai.
“Phải quy định dài hơi, so với đất nông nghiệp thì tối thiểu là 50 năm, tốt nhất là 100 năm. Đối với đất phi nông nghiệp tối thiểu là 25 năm, tốt nhất là 50 năm. Không trấn áp và điều chỉnh quy hoạch đất nông nghiệp nếu đất nông nghiệp chưa tới kỳ trấn áp và điều chỉnh”, PGS.TS Nguyễn Văn Xa, nguyên Cục trưởng Cục quản trị và vận hành công sản, Bộ Tài chính đề xuất kiến nghị.
Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dãn chạy qua phường Nghĩa Đô (quận Cg cầu giấy), phường Xuân La (quận Tây Hồ) và phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm), đồng thời kích thích cho bất động sản tại khu vực phía Tây của Tp Hà Nội Thủ Đô. (Ảnh: Thành Đạt/TTXVN)
Một trách nhiệm quan trọng khác theo Phó giáo sư, tiến sỹ Nguyễn Đình Thọ, Viện trưởng Viện Chiến lược quyết sách Tài nguyên và Môi trường, đó là cần thay đổi cơ sở tài chính đất đai. Trong số đó, có việc thay đổi cơ chế điều tiết giá trị tăng thêm từ đất bằng phương pháp lập map giá tiền của đất bán nền trước lúc lập quy hoạch, tiến hành tịch thu đất vùng phụ cận; trấn áp và điều chỉnh đất đai, dồn điền, đổi thửa tại đô thị để tăng thu ngân sách nhà nước; ưu tiên cho những người dân bị tịch thu đất ở được giao đất hoặc mua nhà trên diện tích quy hoạnh s đất đã tịch thu; từng bước vận dụng thuế tài sản theo lộ trình; củng cố khối mạng lưới hệ thống Đk quyền và thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất để kêu gọi vốn phục vụ tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội.
“Chúng tôi cũng nghiên cứu và phân tích và đề xuất kiến nghị những phương pháp để Nhà nước trọn vẹn có thể điều tiết lại những giá trị ngày càng tăng từ đất do triển khai những dự án bất Động sản khu công trình xây dựng, hạ tầng, những dự án bất Động sản khu công trình xây dựng góp vốn đầu tư của những nhà góp vốn đầu tư, nhất là xây dựng những khu đô thị mới. Việc quy đổi đất nông nghiệp sang đất ở để điều tiết lại giá trị ngày càng tăng, đảm bảo công minh giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp Nhà nước trọn vẹn có thể thu vào ngân sách nhà nước và tương hỗ người dân bị tịch thu đất được một cách tối đa theo quy định của pháp lý hiện hành”, PGS Nguyễn Đình Thọ cho biết thêm thêm thêm.
Cùng với đó, phải trấn áp tình trạng những tổ chức triển khai, thành viên “lách luật” trong thanh toán thanh toán chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Hiện nay, xẩy ra tình trạng giá ghi tính thuế thường bị “dìm” thấp hơn nhiều thực tiễn làm thất thoát cho ngân sách nhà nước.
“Trong Luật đất đai 2013 đã quy định việc tính thuế là tính theo bảng giá của Nhà nước, nhưng trên thực tiễn, người dân vẫn tiếp tục ghi giá trị ảo, giá trị thấp hơn thật nhiều so với bảng giá của Nhà nước. Chúng ta chưa đưa vào quy định để sao cho những người dân dân hiểu ghi như vậy là rủi ro đáng tiếc cực kỳ lớn, nếu ký hợp đồng này bị tòa án tuyên vô hiệu. Lúc đó, nhiều người đã nhận được tiền rồi trong quan hệ hợp đồng là chi trả tiền đúng theo số tiền mà được ghi trên hợp đồng và cũng không làm gì được. Người dân không nghĩ đến rủi ro đáng tiếc cả mà chỉ nghĩ đến việc trốn được thuế. Tôi nhận định rằng đấy là yếu tố rất quan trọng”, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân tích.
Một trong những nguyên nhân nữa làm cho đất đai chưa thực sự là nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế tài đó chính là hầu hết những doanh nghiệp lúc bấy giờ đang sử dụng đất thuê khi chuyển mục tiêu sang đất ở đô thị đều không trải qua hình thức đấu giá và giá trị quyền sử dụng đất không theo sát giá thị trường. Hơn nữa, diện tích quy hoạnh s đất giao cho doanh nghiệp Nhà nước là rất rộng nhưng không được sự quản trị và vận hành ngặt nghèo của những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, có trường hợp đã biến đất công thành đất tư. Việc tận dụng những lỗ hổng trong quy định của Luật Đất đai 2013 đã khiến nhiều cán bộ quản trị và vận hành cấp cao rơi vào vòng lao lý xuất phát từ việc tiến hành thẩm quyền quyết định hành động về đất đai trái pháp lý, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước.
Để không thất thoát nguồn lực từ đất đai khi Cp hóa doanh nghiệp nhà nước do đất đai bị định giá thấp, ông Đặng Quyết Tiến, Cục trưởng Cục Tài chính doanh nghiệp, Bộ Tài chính nhận định rằng, cần tăng cường 3 giải pháp để đẩy nhanh tiến trình Cp hóa trên tinh thần đảm bảo đúng pháp lý, minh bạch minh bạch và theo nguyên tắc thị trường.
“Giải pháp quan trọng nhất lúc bấy giờ là triệu tập quyết liệt kiểm tra và kịp thời có những chỉ huy kiểm soát và chấn chỉnh việc phê duyệt phương án sử dụng đất sau Cp hóa, đẩy nhanh tiến độ công tác làm việc này thì mới có thể tiến hành tiến trình sau Cp hóa. Hai là tăng cường việc sau Cp hóa niêm yết trên thị trường góp vốn đầu tư và sàn chứng khoán và tăng cường công tác làm việc thanh tra kiểm tra giám sát minh bạch minh bạch những trường hợp làm chậm, cố ý không làm”, ông Đặng Quyết Tiến nêu ý kiến.
Tiếp cận từ phía những doanh nghiệp, vừa mới gần đây, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam đã có văn bản gửi Thủ tướng nhà nước chỉ rõ 20 chồng chéo, xung đột giữa Luật Đất đai với những luật khác. Các doanh nghiệp nhận định rằng, nếu không xử lý và xử lý xung đột này, những dự án bất Động sản khu công trình xây dựng triển khai sẽ gặp trở ngại, thậm chí còn kéo dãn, tác động đến hoạt động giải trí và sinh hoạt sản xuất marketing của doanh nghiệp và sẽ không còn thông nòng được nguồn lực do vướng mắc, chồng chéo của những luật. Về yếu tố này, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa cho biết thêm thêm, trong lần sửa đổi Luật tới đây yếu tố này cũng rất được xem xét một cách kỹ lưỡng.
“Bộ Tài nguyên và Môi trường mong ước nhận được nhiều ý kiến góp ý thiết thực về những vướng mắc, chưa ổn trong quy trình triển khai thi hành Luật Đất đai năm trước đó và những giải pháp về quyết sách để tháo gỡ những vướng mắc, chưa ổn và xử lý và xử lý những yếu tố phát sinh trong thực tiễn”, bà Nguyễn Thị Phương Hoa xác lập
Những vướng mắc của Luật Đất đai 2013 đã được trao diện rõ. nhà nước và Quốc hội đã và đang thấy đè nén cần sửa đổi Luật và hiện những địa phương đang tiếp tục văn bản báo cáo giải trình về kết quả tiến hành Luật Đất đai, làm cơ sở để sửa đổi Luật này./.
Reply
9
0
Chia sẻ
– Một số từ khóa tìm kiếm nhiều : ” Review Nguồn lực tài chính từ đất đai là gì tiên tiến và phát triển nhất , Chia Sẻ Link Cập nhật Nguồn lực tài chính từ đất đai là gì “.
Thảo Luận vướng mắc về Nguồn lực tài chính từ đất đai là gì
Bạn trọn vẹn có thể để lại phản hồi nếu gặp yếu tố chưa hiểu nhé.
#Nguồn #lực #tài #chính #từ #đất #đai #là #gì Nguồn lực tài chính từ đất đai là gì
Bình luận gần đây