Review Bài tập tính thuế sử dụng đất nông nghiệp 2022

Kinh Nghiệm về Bài tập tính thuế sử dụng đất nông nghiệp 2022

Update: 2022-03-15 18:26:13,Quý khách Cần tương hỗ về Bài tập tính thuế sử dụng đất nông nghiệp. Quý khách trọn vẹn có thể lại phản hồi ở phía dưới để Ad đc tương hỗ.

Skip to content

Tóm lược đại ý quan trọng trong bài

• Những loại đất phi nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng đất:
• Căn cứ, phương pháp tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
• Diện tích đất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
• Giá của một mét vuông đất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
• Thuế suất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
• 1. Đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• 2. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• 3. Ví dụ cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• 4. Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp so với hai thửa đất

Những loại đất phi nông nghiệp nào phải nộp thuế sử dụng đất? Căn cứ, phương pháp tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?

Hãy cùng tư vấn luật Lawkey tìm hiểu qua nội dung bài viết tại đây:

Những loại đất phi nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng đất:

Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định những đối tượng người tiêu dùng chịu thuế gồm có:

– Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị quy định tại Luật Đất đai năm 2003 và những văn bản hướng dẫn thi hành.

– Đất sản xuất, marketing phi nông nghiệp gồm:

• Đất xây dựng khu công nghiệp gồm có đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghiệp và những khu sản xuất, marketing triệu tập khác có cùng quyết sách sử dụng đất;
• Đất làm mặt phẳng xây dựng cơ sở sản xuất, marketing gồm có đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở marketing thương mại, dịch vụ và những khu công trình xây dựng khác phục vụ cho sản xuất, marketing (kể cả đất làm mặt phẳng xây dựng cơ sở sản xuất, marketing trong khu công nghệ tiên tiến và phát triển cao, khu kinh tế tài chính);
• Đất để khai thác tài nguyên, đất làm mặt phẳng chế biến tài nguyên, trừ trường hợp khai thác tài nguyên mà không tác động đi học đất mặt hoặc mặt đất;
• Đất sản xuất vật tư xây dựng, làm đồ gốm gồm có đất để khai thác nguyên vật tư và đất làm mặt phẳng chế biến, sản xuất vật tư xây dựng, làm đồ gốm.

– Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư 153/2011/TT-BTC được những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng vào mục tiêu marketing.

Căn cứ, phương pháp tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là giá tính thuế và thuế suất với công thức tính thuế như sau:

Số thuế phát sinh = Giá tính thuế X Thuế suất

Trong số đó: Giá tính thuế =  [ Diện tích đất tính thuế nhân với X Giá của 1 m2 đất ] 

Diện tích đất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

Theo Điều 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC diện tích quy hoạnh s đất tính thuế là diện tích quy hoạnh s đất phi nông nghiệp thực tiễn sử dụng.

Giá của một mét vuông đất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

 – Là giá tiền của đất bán nền theo mục tiêu sử dụng của thửa đất tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ luân hồi 5 năm, Tính từ lúc ngày thứ nhất/01/2012.

Thuế suất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

 Với đất ở (gồm có cả trường hợp sử dụng để marketing vận dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần) như sau:

Bậc thuế

Diện tích tính thuế (mét vuông)

Thuế suất (%)

1

Diện tích trong hạn mức

0,03

2

Phần diện tích quy hoạnh s vượt không thật 3 lần hạn mức

0,07

3

Phần diện tích quy hoạnh s vượt trên 3 lần hạn mức

0,15

Các loại đất khác,

     STT 

Loại đất

Thuế suất 

1

Đất sản xuất, marketing phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục tiêu marketing

0,03%

2

Đất sử dụng không đúng mục tiêu, đất chưa sử dụng theo như đúng quy định

0,15%

3

Đất lấn, đất chiếm

0,2%

Trên đấy là tư vấn của những nhân viên cấp dưới dịch vụ kế toán giá rẻ Lawkey về kiểu cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

>>> Xem thêm: Tiền kiều hối có phải nộp thuế thu nhập thành viên

Căn cứ tính thuế sử dụng đất đất ở, đất phi nông nghiệp. Cách tính, phương pháp tính thuế, tính số tiền phải nộp khi sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định tiên tiến và phát triển nhất năm 2021.

Có thể nói, thuế có vai trò rất quan trọng so với việc tăng trưởng bền vững và kiên cố của một vương quốc, đây không riêng gì có đơn thuần là một trong những thu nhập đa phần của ngân sách nhà nước mà còn là một một trong những động lực thúc đẩy sự tăng trưởng của nền kinh tế thị trường tài chính đồng thời tạo ra sự công minh, ổn định cho xã hội.

Hiện nay, trong những loại thuế phải đóng thì thuế sử dụng đất, nhất là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là một trong những loại thuế đặc trưng. Việc quy định về loại thuế này sẽ không riêng gì có góp thêm phần tăng cường quản trị và vận hành nhà nước so với việc sử dụng đất mà còn mang tính chất chất chất khuyến khích tổ chức triển khai, thành viên sử dụng đất một cách hiệu suất cao, kích thích sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Vậy, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xem trên cơ sở địa thế căn cứ và phương pháp tính ra làm thế nào?

Qua nội dung bài viết này, Luật Dương Gia sẽ phục vụ nhu yếu cho quý bạn đọc những địa thế căn cứ và phương pháp tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một cách rõ ràng nhất trên cơ sở quy định của pháp lý hiện hành. Hy vọng rằng, với những địa thế căn cứ này sẽ tương hỗ toàn bộ chúng ta tiến hành việc nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một cách nhanh gọn và đúng chuẩn nhất.

1. Đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, đối tượng người tiêu dùng chịu thuế là đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất sau:

– Một là, đất có mục tiêu sử dụng là để ở không kể là khu vực nông thôn hay đô thị.

– Hai là, những loại đất được sử dụng vào mục tiêu sản xuất, marketing như: xây dựng khu công nghiệp, cơ sở marketing, sản xuất; đất vốn để làm sản xuất đồ gốm, vật tư xây dựng hoặc khai thác, chế biến tài nguyên.

– Ba là, đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm đất kể trên nhưng lại được tổ chức triển khai, thành viên sử dụng vào mục tiêu marketing. Chẳng hạn như đất tự nhiên có sông, suối, kênh rạch, mặt nước; đất dùng vào mục tiêu công cộng hoặc có khu công trình xây dựng trên đất là đình đền, miếu, nghĩa trang, từ đường,…trụ sở cơ quan, khu công trình xây dựng sự nghiệp hoặc quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh,…

2. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và hướng dẫn tại Thông tư 153/2011/TT-BTC, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xem trên cơ sở địa thế căn cứ sau:

Về phương pháp tính chung, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp = Giá tính thuế (1)    x     Thuế suất  (2) 

Cụ thể như sau :

Xem thêm: Thuế đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

(1) Về giá tính thuế: 

Giá tính thuế làm địa thế căn cứ tính thuế được xác lập trên cơ sở giá của diện tích quy hoạnh s đất sử dụng phải tính thuế. Theo đó: 

– Diện tích đất dùng làm cơ sở xác lập giá tính thuế phải là diện tích quy hoạnh s đất thực tiễn đang rất được sử dụng (trường hợp sử dụng nhiều thửa đất sẽ phải tính tổng diện tích quy hoạnh s của toàn bộ những thửa đất này). Bên cạnh đó, cần lưu ý thêm với trường hợp đất xây dựng khu công nghiệp thì phần đất xây dựng kiến trúc sử dụng chung sẽ không còn được xem vào diện tích quy hoạnh s thực tiễn để tính thuế.

– Giá tiền đất để làm địa thế căn cứ tính thuế được xác lập theo bảng giá của chính Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại nơi có đất đó. Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 53/2011/NĐ-CP và Hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 153/2011/TT-BTC, việc xác lập giá tiền đất được tiến hành trên cơ sở sau:

+ Giá đất làm địa thế căn cứ tính thuế được quy định ổn định theo chu kỳ luân hồi, trường hợp nếu có sự thay đổi giá của đất thì không cần phải xác lập lại giá cho thời hạn còn sót lại của chu kỳ luân hồi.

+ Đối với những trường hợp đất được sử dụng có nguồn gốc là đất chuyển mục tiêu hoặc do được Nhà nước giao, cho thuê thì giá tiền của đất bán nền tính thuế được xác lập theo giá tiền của đất bán nền của mục tiêu sử dụng vào thời gian Nhà nước giao đất, cho thuê hoặc chuyển mục tiêu đó.

(2) Về thuế suất để tính thuế:

– Thuế suất vốn để làm xác lập thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho loại đất ở được dựa vào cơ sở hạn mức sử dụng đất do chính Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương có đất phát hành, rõ ràng như sau:

Xem thêm: Đất phi nông nghiệp là gì? Quy định về đất phi nông nghiệp?

+ Thuế suất bậc 1 với 0,03% được vận dụng so với diện tích quy hoạnh s đất sử dụng nằm trong hạn mức quy định. 

+ Thuế suất bậc 2 với mức 0,07% được vận dụng với trường hợp đất sử dụng vượt quá hạn mức nhưng chưa quá 3 lần. 

+ Trường hợp nếu diện tích quy hoạnh s tính thuế vượt quá hạn mức trên 3 lần thì vận dụng bậc 3 thuế suất 0,15%

– Mức thuế suất 0,03% cũng rất được vận dụng so với những loại đất như: đất ở nhiều tầng; khu công trình xây dựng dưới mặt đất; đất sản xuất, marketing hoặc sử dụng vào mục tiêu marketing; đất dự án bất Động sản khu công trình xây dựng góp vốn đầu tư phân kỳ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.  

– Những loại đất được tổ chức triển khai, thành viên sử dụng trái với mục tiêu hoặc đất chưa sử dụng được vận dụng mức thuế suất là 0,15%. 

–  Đối với trường hợp đất lấn chiếm vẫn phải tính thuế thường thì với mức thuế suất 0,2% và không tính hạn mức. 

Luật sư tư vấn pháp lý trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Xem thêm: Những khoản thu nào là khoản thu tài chính từ đất đai?

Lưu ý:

– Số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thực tiễn mà tổ chức triển khai, thành viên sử dụng đất phải nộp được xem trên cơ sở địa thế căn cứ trên sau khoản thời hạn đã trừ số thuế được miễn, giảm (nếu có). Người sử dụng đất được miễn, giảm thuế nếu thuộc một trong những trường hợp quy định tại Điều 9, Điều 10 Luật thuế thu nhập thành viên năm 2010.

– Trong trường hợp đất ở trong nhà nhiều tầng nhiều hộ ở hay chung cư thì diện tích quy hoạnh s này sẽ tiến hành xác lập bầng thông số phân loại nhân với diện tích quy hoạnh s nhà đất của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình hay thành viên sử dụng. Nếu khu công trình xây dựng xây dựng dưới mặt đất thì vận dụng thông số phân loại bằng 0,5 diện tích quy hoạnh s đất xây dựng chia cho tổng diện tích quy hoạnh s khu công trình xây dựng của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng.

– Đối với trường hợp đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu marketing nhưng không xác lập được diện tích quy hoạnh s thì cơ sở để tính diện tích quy hoạnh s sẽ xác lập trên tổng diện tích quy hoạnh s đất sử dụng nhân lệch giá hoạt động giải trí và sinh hoạt marketing/ Tổng lệch giá cả năm.

3. Ví dụ cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

1.  Ông A có một thửa đất ở tại quận Hoàn Kiếm với diện tích quy hoạnh s 150m2 (hạn mức đất là 100m2) với giá tiền của đất bán nền là 50 triệu đồng/mét vuông. Ông A không thuộc trường hợp có số thuế được miễn, giảm. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà ông A phải nộp trong trường hợp này được xem như sau:

Lãi suất để tính thuế với phần đất trong hạn mức (100m2) là 0,03%. Phần diện tích quy hoạnh s vượt quá hạn mức là 50m2 được xem với mức thuế suất là 0,07%. Như vậy, thuế sử dụng đất nông nghiệp mà ông A phải nộp được xem bằng:

100m2 x 50tr/mét vuông x 0,03% + 50 mét vuông x 50tr/mét vuông x 0,07% = 3, 25 triệu đồng

2. Gia đình chị B có căn hộ hạng sang ở Tp Hà Nội Thủ Đô với diện tích quy hoạnh s 50m2. Khu nhà có 5 tầng, mỗi tầng gồm 8 căn hộ hạng sang với diện tích quy hoạnh s bằng nhau. Tổng diện tích quy hoạnh s xay dựng của tất cả tòa nhà được xác lập là 460m2 và giá tiền của đất bán nền theo bảng giá tiền của đất bán nền của Ủy ban Nhân dân thành phố Tp Hà Nội Thủ Đô được xác lập là 40 triệu đồng/mét vuông.

Xem thêm: Trổ cửa phía sau nhà trên phần đất lưu không rộng 1,6m thì có đúng không ạ?

Trong trường hợp này tiền thuế sử dụng đất mà chị B phải nộp được xem như sau: 

 50m2 x ( 460m2/ ( 50m2 x 8 hộ x 5 tầng ) ) x 40 triệu đồng x 0,03% = 0,138 triệu đồng

TƯ VẤN MỘT TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ:

4. Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp so với hai thửa đất

Tóm tắt vướng mắc

Em có một vướng mắc về yếu tố đất đai, rõ ràng là “tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp so với hai thửa đất”. Trong số đó: thửa một là 80m2 đã có được do thừa kế từ cha mẹ từ thời gian năm 1977; thửa thứ hai có diện tích quy hoạnh s là 85m2 do nhận chuyển nhượng ủy quyền mà có (có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền từ chủ cũ) cả hai mảnh đất nền này đến năm năm nay đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Theo đó hạn mức đất ở theo quy định của địa phương này là 150m2.

Luật sư tư vấn

Bạn có hai thửa đất, thửa một là 80m2, thửa 2 là 85m2. Khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp vận dụng theo quy định của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và Thông tư 153/2011/TT – BTC.

Căn cứ Điều 4 và Điều 5 Thông tư 153/2011/TT – BTC quy định như sau:

Xem thêm: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi sang tên chuyển nhượng ủy quyền

“Điều 4. Căn cứ tính thuế 

Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích quy hoạnh s đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.

Điều 5. Diện tích đất tính thuế:

Diện tích đất tính thuế là diện tích quy hoạnh s đất phi nông nghiệp thực tiễn sử dụng.

1. Đất ở, gồm có cả trường hợp đất ở sử dụng vào mục tiêu marketing.

1.1. Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc TW (tại đây gọi tắt là tỉnh) thì diện tích quy hoạnh s đất tính thuế là tổng diện tích quy hoạnh s những thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh.”

Mặt khác khi tính thuế so với thành viên có nhiều thửa đất được xác lập theo điểm d) Khoản 1 Điều 5 Thông tư 153/2011/TT – BTC như sau

“…d) Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong một tỉnh thì người nộp thuế chỉ được lựa chọn một thửa đất tại một quận, huyện, thị xã, thành phố nơi có quyền sử dụng đất để làm địa thế căn cứ xác lập hạn mức đất tính thuế, trong số đó:

d1) Trường hợp không tồn tại thửa đất ở nào vượt hạn mức đất ở thì người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một nơi có quyền sử dụng đất để xác lập số thuế phải nộp. Phần diện tích quy hoạnh s đất ở ngoài hạn mức được xác lập bằng tổng diện tích quy hoạnh s những thửa đất ở có quyền sử dụng trừ đi hạn mức đất ở của nơi người nộp thuế đã lựa chọn;

d2) Trường hợp có thửa đất ở vượt hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất thì người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác lập số thuế phải nộp. Phần diện tích quy hoạnh s đất ở ngoài hạn mức được xác lập bằng phần diện tích quy hoạnh s vượt hạn mức của thửa đất ở nơi đã lựa chọn hạn mức cộng với phần diện tích quy hoạnh s của toàn bộ những thửa đất ở khác có quyền sử dụng;”

Bạn trọn vẹn có thể lựa chọn thửa đất để địa thế căn cứ xác lập số thuế phải nộp với thuế suất theo quy định tại Điều 7 Thông tư 153/2011/TT – BTC như sua:

Luật sư tư vấn tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: 1900.6568

“Điều 7. Thuế suất.

1. Đất ở:

a) Đất ở gồm có cả trường hợp sử dụng để marketing vận dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần như sau:

BẬC THUẾ

DIỆN TÍCH ĐẤT TÍNH THUẾ (mét vuông) THUẾ SUẤT (%)

1

Diện tích trong hạn mức

0,03

2

Phần diện tích quy hoạnh s vượt không thật 3 lần hạn mức

0,07

3

Phần diện tích quy hoạnh s vượt trên 3 lần hạn mức

0,15

b) Đất ở trong nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, khu công trình xây dựng xây dựng dưới mặt đất vận dụng mức thuế suất 0,03%.

2. Đất sản xuất, marketing phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư này sử dụng vào mục tiêu marketing vận dụng mức thuế suất 0,03%.

3. Đất sử dụng không đúng mục tiêu, đất chưa sử dụng theo như đúng quy định vận dụng mức thuế suất 0,15%.

4. Đất của dự án bất Động sản khu công trình xây dựng góp vốn đầu tư phân kỳ theo Đk của nhà góp vốn đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vận dụng mức thuế suất 0,03%.

5. Đất lấn, chiếm vận dụng mức thuế suất 0,2%.”

Reply
6
0
Chia sẻ

Video full hướng dẫn Chia Sẻ Link Down Bài tập tính thuế sử dụng đất nông nghiệp ?

– Một số Keyword tìm kiếm nhiều : ” đoạn Clip hướng dẫn Bài tập tính thuế sử dụng đất nông nghiệp tiên tiến và phát triển nhất , Chia Sẻ Link Tải Bài tập tính thuế sử dụng đất nông nghiệp “.

Giải đáp vướng mắc về Bài tập tính thuế sử dụng đất nông nghiệp

Bạn trọn vẹn có thể để lại Comments nếu gặp yếu tố chưa hiểu nha.
#Bài #tập #tính #thuế #sử #dụng #đất #nông #nghiệp Bài tập tính thuế sử dụng đất nông nghiệp